袋地通行権
約定通行権は当事者の契約により成立するものですが、当然に通行権が発生する場合もあります。
袋地通行権と呼ばれるものです。
他の土地や川・池などに囲まれていて出口のない土地のときは、他人の土地を通って道路まで出れる権利です。
通行の場所は、通行権を有するもののために必要にしてかつまわりの土地のもっとも損害の少ない部分を選ぶことが必要です。
袋地通行権は、まわりの土地の所有者の承諾無く発生しますが、問題は、その通路の幅が、原則として人が通れる幅しかとれないということです。
後に述べるように、建物を建てるためには道路の幅は、最低2m必要ですQしかし、袋地通行権でとれる幅は1m前後です。
また、袋地通行権は法律上当然に発生するとしても、ただではありません。
相場の使用料は払わなくてはなりません。
これらは、愛宕 中古一戸建てを買う場合には直接関係はないのですが、知っておくといいかも！と言う情報です。